전세계약전 반드시 확인해야할 사항
전세계약의 출발점은 매물의 안전성확인이다. 마음에 드는집을찾았다 하더라도 등기부등본을 통해 소유권관계와 근저당권설정 여부를 반드시 확인해야한다. 등기부등본의갑구에서는 실제 소유주가 누구인지, 을구에서는 금융기관 대출이나 근저당 설정 금액이 얼마인지 확인할 수 있다. 근저당설정액이 과도하게 높다면 경매진행시 보증금을 전부 돌려받지못할 가능성도 있으므로 주의가 필요하다. 또한 계약 당사자가 등기상 소유자와 동일한지 확인해야 하며, 대리인이나올 경우위임장과 인감증명서를 통해 권한을 검증해야 한다. 전세가율도 중요한 판단 기준이다. 매매가대비 전세가비율이 지나치게 높다면 향후 집값 하락 시 보증금 반환 위험이 커질 수 있다. 주변 동일 평형의 시세를 비교해적정 수준인지 확인하는 과정이 필요하다.
전세보증보험 가입 가능 여부도 계약전 반드시 확인해야 한다. 보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 대신 보증기관이 지급하는 제도이므로 안전장치 역할을 한다. 보험가입이 거절되는 매물이라면 그 사유를 확인하고 위험 요소가 없는지 다시 점검해야 한다. 계약서 작성 시에는 특약 사항을 구체적으로 기재하는것이 중요하다.
예를 들어 도배·장판 교체 약속, 누수나결로 등 하자수리 책임 범위, 입주 전 청소 여부 등을 문서로 남겨야 추후 분쟁을 줄일 수 있다. 계약금지급 시에는 반드시 계좌 이체로 기록을 남기고, 잔금지급 일정과 입주 날짜를 명확히합의해야 한다. 계약과 동시에 전입신고 계획과 확정일자 신청일정까지 미리 구상해 두면 이후절차가 훨씬체계적으로 진행된다.
전세계약이 요즘 무서워진 만큼 서류 준비 꼼꼼히하고 들수있는 안전 장치같은것들을 미리 알아봐주고
계약시 특약사항을 꼭 자세하게 작성하는것이 중요 함
여러 하자나 청소여부는 문서로 남겨둬야 나중 분쟁을 방지할수있음
입주 전 준비 체크리스트
계약이완료되면 입주전 행정 절차와 실무 준비를 병행해야 한다. 가장 중요한 절차는 잔금 지급과 동시에 전입신고 및 확정일자를 받는 것이다. 이 두 가지가 완료되어야 대항력과 우선변제권이 생겨 법적으로 보증금을 보호받을 수 있다. 하루라도 지연될 경우 예상치 못한 권리 변동이 발생할 수 있으므로 잔금일 당일에 처리하는 것이 안전하다. 관리비 정산 기준일도 명확히 확인해야 한다. 이전 세입자가 사용한 공과금이 정산되지 않은 상태라면 분쟁의 원인이 될 수 있으므로 계량기 수치를 사진으로 기록해 두는 것이 좋다. 이사 일정은 예산과 일정 여유를 고려해 결정해야 한다. 손없는날이나 주말은 비용이 상승하는 경우가 많아 평일 이사를 고려하면 비용을 절감할 수 있다.
이사업체 선정시에는 최소 2~3곳 이상 방문견적을 받아 비교하는것이 합리적이다. 엘리베이터 사용가능여부, 주차공간확보, 사다리차 필요 여부 등은 추가비용과직결되므로 사전에 확인해야 한다. 또한 인터넷, IPTV, 도시가스, 전기 명의 변경은 최소 1~2주 전에 신청하는 것이 안전하다. 특히 인터넷 설치는 예약이밀릴 수 있어 원하는날짜에 맞추기 어려울 수 있다.
입주전날에는 집내부 상태를 다시점검하고, 벽지훼손이나 누수흔적, 창틀 결로 여부 등을 사진으로 남겨두면 추후 원상복구 분쟁을 예방할 수 있다. 작은 균열이나 하자라도 기록해 두는 습관이 필요하다.
이러한 준비과정을 체계적으로 진행하면 입주이후의 불편을 크게 줄일수 있다.
사실 전셋집 뿐만 아니라 모든 이사하는 집에는 짐을 들이기전 집상태를 꼼꼼히 보고 사진을 남겨둬야한다
나중 책임을 물을때 내밀있는 자료가 있어야함 !
짐을 넣기전 주인과 같이 하자체크를 같이하는것도 좋다
가전·가구및 생활용품 준비 전략
전세신혼집에서는 공간효율성을 우선고려해야 한다. 무조건 큰가전제품이나 대형가구를 선택하기보다 평면 구조에 맞는 배치 계획을 먼저 세우는 것이 중요하다. 냉장고, 세탁기, 침대, 식탁 등 필수품목을 중심으로 우선순위를 정하고 예산을 배분해야 한다. 가전제품을 구매할 때는 에너지 효율 등급과 소비전력을 확인해 장기적인전기요금 부담을 줄이는 것이 좋다. 또한 무상 보증 기간과 A/S 접근성도 중요한 선택 기준이다.
초기 가격이 저렴하더라도 유지비용이 높다면 전체비용 부담이 커질 수 있다. 가구는 디자인 요소도 중요하지만 수납력과 내구성을 우선적으로 고려하는 것이 현실적이다. 특히 전세의 특성상 장기거주가 아닐 가능성도 있으므로 이동과재배치가 용이한 제품을 선택하는 것이 합리적이다.
생활용품은항목별 체크리스트를 작성해 준비하면 빠짐없이 구비할 수 있다. 주방 조리도구, 세면도구, 세탁용품, 청소도구, 멀티탭과 연장선 등 기본품목은 입주직전에 한꺼번에 준비하려 하면 놓치기 쉽다. 계절에 맞는 침구류와 커튼, 블라인드 등도 미리 실측 후 구매해야 불필요한 교환을 줄일 수 있다.
전세주택은 대규모 인테리어 공사가제한되는 경우가 많으므로 조명 교체, 러그나 패브릭 소품 활용 등 비교적 간단한 방법으로 분위기를 조성하는 것이 효율적이다. 신혼 초기에 모든 것을 완벽히 갖추기보다 생활 패턴에 맞춰 단계적으로 채워가는 전략이 재정 부담을 줄이고 합리적인 소비로 이어진다. 체계적인 계획과 예산 관리가 병행될 때 전세 신혼집 준비는 보다 안정적으로 완성될 수 있다.